Госипотека «Менин үйүм»: кто может получить 4% в 2026 году

С 1 сентября 2026 года Государственная ипотечная компания (ГИК) выдаёт ипотеку по программе «Менин үйүм» под 4% годовых для льготных категорий и под 8% — для всех остальных участников. Это самая дешёвая ипотека в стране: банки в сентябре предлагают 14–22%. Разбираем, кто попадает в льготную категорию, сколько ждать и какие документы собрать.

Кто получает 4%

Льготная ставка действует для работников бюджетной сферы со стажем от 3 лет:

• учителя школ и преподаватели государственных вузов;
• врачи и медсёстры государственных больниц и ФАПов;
• социальные работники и сотрудники МЧС;
• военнослужащие и сотрудники МВД со стажем от 5 лет.

Все остальные граждане КР старше 21 года без жилья в собственности могут участвовать в программе под 8%. Обязательное условие — отсутствие другой недвижимости у заёмщика и супруга, подтверждённое справкой из Кадастра.

Условия и лимиты

Максимальная сумма кредита — 5 млн сом в Бишкеке и Оше и 3,5 млн сом в регионах. Первоначальный взнос — от 10% для льготников и от 20% для остальных. Срок — до 25 лет, платёж не должен превышать 50% совокупного дохода семьи. Квартира должна быть в доме не старше 30 лет или в новостройке, введённой в эксплуатацию.

Пример: квартира за 4 млн сом, взнос 10%, кредит 3,6 млн сом на 20 лет. При 4% платёж составит около 21 800 сом в месяц, при 8% — примерно 30 100 сом. Разница за 20 лет — почти 2 млн сом.

Как подать заявку

Заявка подаётся через портал «Тундук» или в отделении ГИК. Понадобятся паспорт, справка о доходах за 6 месяцев, справка с места работы с указанием стажа, выписка из Кадастра об отсутствии жилья и согласие на проверку кредитной истории в «Ишеним». Рассмотрение занимает до 30 рабочих дней, затем заявитель попадает в очередь региона.

В Бишкеке очередь на сентябрь 2026 — около 8 месяцев, в Оше — 5 месяцев, в Нарыне и Таласе — 2–3 месяца. Льготные категории идут отдельной очередью и получают деньги быстрее.

Если ждать не хочется, сравните программы банков-партнёров ГИК: Элдик Банк и Айыл Банк выдают ипотеку под 12–14% с возможностью рефинансирования в ГИК после одобрения. Все программы собраны в разделе ипотеки на FinMarketKG.