Ипотека на новостройки в 2026

9 программ в 9 банках, ставка от 14,9%. Партнёрские условия банков и застройщиков Бишкека и Оша.

Для кого

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос · 20%

Срок

Сумма кредита: 4 800 000 сом

KICB

Новостройка

4.8

ПСК: 15,6%
Ставка: 14,9%
Сумма до: 15 млн сом
Взнос от: 20%
Срок до: 25 лет
Платёж: 66 852 сом

Онлайн-заявка

MBank

Новостройка онлайн

4.7

ПСК: 15,8%
Ставка: 15%
Сумма до: 12 млн сом
Взнос от: 20%
Срок до: 20 лет
Платёж: 67 180 сом

Онлайн-заявка

Оптима Банк

Новостройка

4.7

ПСК: 16,2%
Ставка: 15,5%
Сумма до: 15 млн сом
Взнос от: 20%
Срок до: 20 лет
Платёж: 68 832 сом

Онлайн-заявка

Бакай Банк

Новостройка

4.7

ПСК: 16,6%
Ставка: 15,9%
Сумма до: 10 млн сом
Взнос от: 20%
Срок до: 15 лет
Платёж: 70 163 сом

Айыл Банк

Новостройка

4.4

ПСК: 17,3%
Ставка: 16,5%
Сумма до: 8 млн сом
Взнос от: 20%
Срок до: 20 лет
Платёж: 72 178 сом

Сравнение ипотечных программ

Кредит 5 000 000 сом, взнос 20%, срок 15 лет, аннуитетный платёж

Банк	Программа	ПСК	Ставка	Платёж в месяц	Переплата
KICB	Новостройка	15,6%	14,9%	69 637 сом	7 534 698 сом
MBank	Новостройка онлайн	15,8%	15%	69 979 сом	7 596 284 сом
Оптима Банк	Новостройка	16,2%	15,5%	71 700 сом	7 905 913 сом
Бакай Банк	Новостройка	16,6%	15,9%	73 087 сом	8 155 611 сом
Айыл Банк	Новостройка	17,3%	16,5%	75 185 сом	8 533 377 сом

АЖ

Мнение эксперта

Айгуль Жумабекова · руководитель направления ипотеки FinMarketKG

Не забывайте про налоговый вычет: Налоговый кодекс КР позволяет вернуть подоходный налог с процентов по ипотеке — до 230 000 сом в год. Попросите в банке справку об уплаченных процентах и подайте декларацию через кабинет налогоплательщика. При платеже 45 000 сом в месяц это экономия до 23 000 сом ежегодно. И прежде чем идти в банк, проверьте право на «Менин үйүм»: разница между 8% и 16% на 20 лет — это почти удвоенная переплата.

Часто задаваемые вопросы

Ставки ниже на 1–1,5 п.п. за счёт партнёрских программ банка и застройщика. Пока дом не сдан, залогом выступает право требования по договору долевого участия, после сдачи — квартира. Требуется аккредитация застройщика в банке.

Как взять ипотеку в 2026

1
Выберите программу
Сравните ставку, ПСК и взнос. Проверьте право на госпрограмму ГИК — это экономит до половины переплаты.
2
Отправьте заявку
Заполните анкету на FinMarketKG — предварительное решение банка за 1–3 дня без визита в отделение.
3
Найдите жильё
У вас 60–90 дней на поиск. Закажите оценку у аккредитованного оценщика и соберите документы продавца.
4
Подпишите и зарегистрируйте
Договор у нотариуса, регистрация залога в Госрегистре 3–5 дней — и банк перечисляет деньги продавцу.

Условия получения

Гражданство Кыргызской Республики, возраст от 21 года; на момент погашения — не старше 65–70 лет
Официальный доход: справка с места работы или выписка Соцфонда через «Тундук», стаж на текущем месте от 6 месяцев
Платёж по всем кредитам не более 50% совокупного дохода семьи (созаёмщик — супруг или родственник)
Первоначальный взнос от 5–10% по программам ГИК и от 20–30% в банках
Положительная кредитная история в бюро «Ишеним» — без просрочек свыше 30 дней за последние 2 года
Страхование жилья обязательно, страхование жизни и титула — по желанию, снижает ставку на 0,5–1 п.п.

Льготные ипотечные программы в Кыргызстане

Программы ГИК и банков-партнёров, 2026

Программа	Ставка	Кому	Взнос	Срок	Сумма до
ГИК «Менин үйүм» — бюджетники	6–8%	Работники госорганов, бюджетных учреждений, стаж от 3 лет	10%	до 25 лет	6 млн сом
Социальная ипотека	4%	Многодетные семьи, лица с инвалидностью, семьи с низким доходом	5%	до 25 лет	4 млн сом
Учителям и врачам	5%	Педагоги и медработники государственных учреждений	10%	до 25 лет	5 млн сом
Молодая семья	8%	Супруги до 35 лет, первое жильё	10%	до 20 лет	5,5 млн сом
Военнослужащим	6%	Военнослужащие, сотрудники МВД, ГКНБ, МЧС со стажем от 5 лет	10%	до 25 лет	6 млн сом
Региональная ипотека	6%	Покупка жилья за пределами Бишкека и Оша	10%	до 25 лет	5 млн сом

Безопасно

Данные защищены по стандарту PCI DSS и не передаются третьим лицам

НБКР

FinMarketKG работает в соответствии с законодательством Кыргызской Республики и сотрудничает только с банками, имеющими лицензию НБКР

Бесплатно

Онлайн

Отзывы клиентов

Читать все отзывы

Бакай Банк

Ипотека без нервов

Взяли квартиру в новостройке в 7 микрорайоне. Бакай дал 15,9% на 15 лет, взнос 20%. Менеджер FinMarketKG подсказал, какие документы собрать заранее.

Нурлан А., Кара-Балта · 19 августа 2026 г.

Элдик Банк

Госипотека для учителя

Как учитель попала в программу «Менин үйүм» через Элдик Банк: 8% на 20 лет. Ждали одобрения ГИК 2 месяца, но оно того стоило.

Чолпон Д., Токмок · 8 июля 2026 г.

Элдик Банк

Госипотека через Элдик

Оформляли ипотеку ГИК под 8% на квартиру в новостройке. Элдик — банк-агент, документы собирали 3 недели, но одобрили. Платёж 24 000 сом на 15 лет.

Гульмира А., Джалал-Абад · 30 июля 2026 г.