Бишкекте батир сатып алуудан мурда курувчуну кантип текшерүү керек

Бишкекте бир учурда 400дөн ашык турак үй курулуп жатат, Мамкурулуштун маалыматы боюнча болжол менен 30 объект графиктен бир жылдан ашык артта калган. Казуу этабында сатып алуу наркынын 20–25%ын үнөмдөйт, бирок курувчуну текшерүүнү талап кылат. Мына кадам-кадам көрсөтмө.

1-кадам. Жерге документтер жана уруксат

Курувчудан үч документ сураңыз: жерге мамактыны же мэрия менен ижара келишимин, архитектуралык-пландаштыруу шарттарын (АПШ) жана Мамкурулуштан курулушка уруксатты. Участокто көп кабаттуу турак жай курулушуна уруксат берилгенин жана уруксаттын мөөнөтү өтпөгөнүн текшериңиз. Уруксаттар Архитектура, курулуш жана ТКЧ боюнча мамлекеттик агенттиктин ачык реестринде жарыяланат.

2-кадам. Юридикалык жак

Юстиция министрлигинин порталы аркылуу компания кечээ эмес катталганын жана уюштуруучулар акыркы жылда өзгөрбөгөнүн текшериңиз. Жогорку соттун сайтынан үлүшчүлөрдөн, подрядчиктерден же салыктан доо жок экенин караңыз. Мөөнөттү бузуу боюнча үч жана андан көп доо — баш тартууга себеп.

3-кадам. Банктарда аккредитация

Объект Оптима Банкта, KICBде, Бакай Банкта же МИКте аккредиттелген болсо — банк документтерди жана финансылык моделди текшерип койгон. Аккредиттелген үйлөрдүн тизмеси банктардын сайттарында жана FinMarketKGнин ипотека бөлүмүндө бар. Аккредитациянын жоктугу өкүм эмес, бирок олуттуу сигнал.

4-кадам. Тапшырылган объекттер жана курулуш

• Курувчунун тапшырылган үйлөрүнө барыңыз: тургундардан мөөнөт жана сапат жөнүндө сураңыз.
• Курулуштун динамикасын караңыз: үч айда жаңы кабат пайда болбосо — акча түгөнгөн.
• Бааны рынок менен салыштырыңыз: райондун орточо баасынан 30% жана андан көп арзандатуу көбүнчө документтердеги көйгөйдү билдирет.

5-кадам. Келишим

2025-жылдан тартып курувчулар Кадастрда каттоо жана акчаны банктагы эскроу-эсепке чегерүү менен үлүштүк катышуу келишими боюнча сатууга милдеттүү. «Алдын ала келишим» же эскроусуз «инвестициялоо келишими» сунушталса — акча корголгон эмес. Келишимде тапшыруунун так мөөнөтүн, кечиктиргендиги үчүн айыптарды (мыйзам боюнча күнүнө 0,1%) жана балкондорду кошкондо толук аянтты текшериңиз.

Сатып алууга шашпаңыз: юрист 5 000–8 000 сомго документтердин бүт пакетин эки күндө текшерет. Аккредиттелген банктагы ипотека — кошумча кепилдик экенин унутпаңыз: банк тобокелдикти сиз менен бирге тартат. Банктар менен курувчулардын шарттарын FinMarketKGде салыштырсаңыз болот.