Бишкекте бир чарчы метр канча турат: 2026-жылдын сентябрына карата райондор боюнча баалар

Кыймылсыз мүлк агенттиктеринин жана жарнамалардын маалыматы боюнча, 2026-жылдын сентябрынын башына карата Бишкекте бир чарчы метрдин орточо баасы 1 380 долларды, же болжол менен 120 700 сомду түздү. Жылдык өсүш — 9%, бул инфляциядан (5,8%) жогору, бирок баалар 15–18%га өскөн 2024-жылга караганда жайыраак.

Райондор боюнча баалар

• Борбор (Алтын квадрат, Асанбай): 1 900–2 400 $/м², бизнес-класстагы жаңы курулуштар 2 800 $га чейин.
• Түштүк кичи райондор (Жал, Көк-Жар, Тунгуч): 1 350–1 600 $/м².
• Чыгыш (Аламүдүн-1, Ак-Өргө, Учкун): 1 050–1 250 $/м².
• Батыш (Ак-Босого, Арча-Бешик, Ала-Тоо): 950–1 150 $/м².
• Четтеги казуу этабындагы жаңы курулуштар: 780 $/м²дан.

Жалдагы 40 м² бир бөлмөлүү батир болжол менен 58 000 долларга (5,1 млн сом), Аламүдүндөгү 62 м² эки бөлмөлүү — 72 000 долларга турат.

Бааларды эмне козгойт

Негизги суроо-талапты МИК ипотекасы бар үй-бүлөлөр жана мигранттардын которуулары түзөт: Улуттук банктын маалыматы боюнча, 2026-жылдын биринчи жарым жылдыгында өлкөгө 1,6 млрд доллар келип, анын олуттуу бөлүгү турак жайга кетет. Экинчи себеп — борбордо участоктордун тартыштыгы жана курулуш материалдарынын жылына 7%га кымбатташы.

1970-жылдардагы панелдик үйлөрдүн биринчи жана акыркы кабаттарындагы батирлер арзандап жатат: сатып алуучулар лифт жана паркинги бар жаңы курулуштарды тандашат, ал эми банктар 40 жылдан эски үйлөргө кредит берүүнү каалабайт.

Болжол жана кеңеш

Аналитиктер 2026-жылдын аягына чейин баалардын 6–8%га өсүшүн күтүшөт. Ипотека менен сатып алууну пландасаңыз, төлөмдү алдын ала эсептеңиз: 5 млн сом баада, 20% төлөм жана 15 жылга 15% ставкада төлөм болжол менен 56 000 сом болот. 12 банктын жана МИКтин ипотека программаларын FinMarketKG калькуляторунда салыштырсаңыз болот.