Ипотека: 2026-жылдагы актуалдуу пайыздар

13 банкта жана МИКте 38 программа, жылдык пайыз 4% баштап. Шарттарды салыштырып, төлөмдү эсептеп, онлайн арыз бериңиз.

Максат

Кимге

Кыймылсыз мүлктүн баасы

Алгачкы төгүм · 20%

Мөөнөт

Кредит суммасы: 4 800 000 сом

МИК (Мамлекеттик ипотекалык компания)

«Менин үйүм» — мугалимдер жана дарыгерлерге

4.3

ТКН: 5,3%
Пайыз: 5%
Сумма чейин: 5 млн сом
Төгүм: 10%
Мөөнөт чейин: 25 жыл
Төлөм: 37 958 сом

МИК мампрограммасыМугалимдергеДарыгерлергеБюджеттик кызматкерлерге

KICB

Мамипотека (МИК өнөктөшү)

4.8

ТКН: 8,5%
Пайыз: 8%
Сумма чейин: 6 млн сом
Төгүм: 10%
Мөөнөт чейин: 25 жыл
Төлөм: 45 871 сом

Бюджеттик кызматкерлерге

Элдик Банк

«Менин үйүм» мамипотекасы

4.3

ТКН: 8,6%
Пайыз: 8%
Сумма чейин: 6 млн сом
Төгүм: 10%
Мөөнөт чейин: 25 жыл
Төлөм: 45 871 сом

Бюджеттик кызматкерлерге

Айыл Банк

«Менин үйүм» мамипотекасы

4.4

ТКН: 8,7%
Пайыз: 8%
Сумма чейин: 6 млн сом
Төгүм: 10%
Мөөнөт чейин: 25 жыл
Төлөм: 45 871 сом

Бюджеттик кызматкерлергеАймактар

Оптима Банк

Айлык кардарларына ипотека

4.7

ТКН: 15,5%
Пайыз: 14,9%
Сумма чейин: 12 млн сом
Төгүм: 15%
Мөөнөт чейин: 20 жыл
Төлөм: 66 852 сом

Айлык кардарларынаОнлайн арыз

MBank

Жаңы курулуш онлайн

4.7

ТКН: 15,8%
Пайыз: 15%
Сумма чейин: 12 млн сом
Төгүм: 20%
Мөөнөт чейин: 20 жыл
Төлөм: 67 180 сом

Онлайн арыз

Бакай Банк

Жаңы курулуш

4.7

ТКН: 16,6%
Пайыз: 15,9%
Сумма чейин: 10 млн сом
Төгүм: 20%
Мөөнөт чейин: 15 жыл
Төлөм: 70 163 сом

ЭкоИсламикБанк

Ижара — жаңы курулуш

4.3

ТКН: 16,6%
Пайыз: 16%
Сумма чейин: 10 млн сом
Төгүм: 20%
Мөөнөт чейин: 15 жыл
Төлөм: 70 498 сом

Шариат ченемдери боюнча

Халык Банк Кыргызстан

Экинчи турак жай

4.5

ТКН: 18,6%
Пайыз: 17,9%
Сумма чейин: 10 млн сом
Төгүм: 20%
Мөөнөт чейин: 15 жыл
Төлөм: 76 955 сом

Айлык кардарларына

Ипотека программаларын салыштыруу

Кредит 5 000 000 сом, төгүм 20%, мөөнөт 15 жыл, аннуитеттик төлөм

Банк	Программа	ТКН	Пайыз	Айлык төлөм	Ашыкча төлөм
МИК (Мамлекеттик ипотекалык компания)	«Менин үйүм» — мугалимдер жана дарыгерлерге	5,3%	5%	39 540 сом	2 117 143 сом
KICB	Мамипотека (МИК өнөктөшү)	8,5%	8%	47 783 сом	3 600 869 сом
Элдик Банк	«Менин үйүм» мамипотекасы	8,6%	8%	47 783 сом	3 600 869 сом
Айыл Банк	«Менин үйүм» мамипотекасы	8,7%	8%	47 783 сом	3 600 869 сом
Оптима Банк	Айлык кардарларына ипотека	15,5%	14,9%	69 637 сом	7 534 698 сом
MBank	Жаңы курулуш онлайн	15,8%	15%	69 979 сом	7 596 284 сом
Бакай Банк	Жаңы курулуш	16,6%	15,9%	73 087 сом	8 155 611 сом
ЭкоИсламикБанк	Ижара — жаңы курулуш	16,6%	16%	73 435 сом	8 218 307 сом
Халык Банк Кыргызстан	Экинчи турак жай	18,6%	17,9%	80 162 сом	9 429 083 сом

АЖ

Эксперттин пикири

Айгүл Жумабекова · FinMarketKG ипотека багытынын жетекчиси

Салык чегерими тууралуу унутпаңыз: КР Салык кодекси ипотека пайыздарынан киреше салыгын кайтарууга мүмкүндүк берет — жылына 230 000 сомго чейин. Банктан төлөнгөн пайыздар тууралуу маалымкат алып, салык төлөөчүнүн кабинети аркылуу декларация бериңиз. Айына 45 000 сом төлөмдө бул жыл сайын 23 000 сомго чейин үнөм. Банкка барардан мурда «Менин үйүм» программасына укугуңузду текшериңиз: 20 жылга 8% менен 16%дын айырмасы — дээрлик эки эсе ашыкча төлөм.

Ипотека тууралуу эмнени билүү маанилүү

Ипотека — турак жай сатып алууга берилүүчү кредит, анда турак жайдын өзү толук төлөнгөнгө чейин күрөө болуп калат. Сиз батирде жашайсыз, бирок банктын макулдугусуз сата же белекке бере албайсыз. Кыргызстанда ипотеканы КРУБ лицензиясы бар банктар жана Мамлекеттик ипотекалык компания (МИК) берет.

Аннуитеттик жана дифференцирленген төлөм

Мисал: 3 000 000 сом кредит 10 жылга жылдык 16% менен

Параметр	Аннуитеттик	Дифференцирленген
Биринчи төлөм	50 254 сом	65 000 сом
Акыркы төлөм	50 254 сом	25 333 сом
Мөөнөт ичиндеги ашыкча төлөм	3 030 472 сом	2 420 000 сом
Бардык төлөмдөр	6 030 472 сом	5 420 000 сом

Аннуитетти пландаштыруу оңой, дифференцирленген бирдей мөөнөттө пайдалуураак. КРдин көпчүлүк банктары аннуитет берет; дифференцирленгенди МИК, Айыл Банк жана KICB сунуштайт.

2026-жылы ипотеканы кантип алуу керек

1
Программаны тандаңыз
Пайызды, ТКНны жана төгүмдү салыштырыңыз. МИК мампрограммасына укугуңузду текшериңиз — бул ашыкча төлөмдүн жарымына чейин үнөмдөйт.
2
Арыз жөнөтүңүз
FinMarketKGде анкетаны толтуруңуз — бөлүмгө барбастан банктын алдын ала чечими 1–3 күндө.
3
Турак жай табыңыз
Издөөгө 60–90 күн бар. Аккредиттелген баалоочудан баалоону заказ кылып, сатуучунун документтерин чогултуңуз.
4
Кол коюп, каттаңыз
Нотариуста келишим, Мамкаттоодо күрөөнү каттоо 3–5 күн — жана банк акчаны сатуучуга которот.

Алуу шарттары

Кыргыз Республикасынын жарандыгы, 21 жаштан; төлөп бүткөндө — 65–70 жаштан улуу эмес
Расмий киреше: жумуш ордунан маалымкат же «Түндүк» аркылуу Соцфонддун көчүрмөсү, азыркы жумуш ордунда стажы 6 айдан
Бардык кредиттер боюнча төлөм үй-бүлөнүн жалпы кирешесинин 50%ынан ашпайт (кошо карыз алуучу — жубайы же тууганы)
Алгачкы төгүм МИК программалары боюнча 5–10%дан жана банктарда 20–30%дан
«Ишеним» бюросунда оң кредиттик тарых — акыркы 2 жылда 30 күндөн ашык кечиктирүү жок
Турак жайды камсыздандыруу милдеттүү, өмүрдү жана титулду камсыздандыруу — каалоо боюнча, пайызды 0,5–1 п.п. төмөндөтөт

Кыргызстандагы жеңилдетилген ипотека программалары

МИК жана өнөктөш банктардын программалары, 2026

Программа	Пайыз	Кимге	Төгүм	Мөөнөт	Сумма чейин
МИК «Менин үйүм» — бюджеттик кызматкерлер	6–8%	Мамлекеттик органдардын, бюджеттик мекемелердин кызматкерлери, стажы 3 жылдан	10%	25 жылга чейин	6 млн сом
Социалдык ипотека	4%	Көп балалуу үй-бүлөлөр, ден соолугунун мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар, аз камсыз болгон үй-бүлөлөр	5%	25 жылга чейин	4 млн сом
Мугалимдер жана дарыгерлерге	5%	Мамлекеттик мекемелердин педагогдору жана медицина кызматкерлери	10%	25 жылга чейин	5 млн сом
Жаш үй-бүлө	8%	35 жашка чейинки жубайлар, биринчи турак жай	10%	20 жылга чейин	5,5 млн сом
Аскер кызматчыларына	6%	Стажы 5 жылдан ашкан аскер кызматчылары, ИИМ, УКМК, ӨКМ кызматкерлери	10%	25 жылга чейин	6 млн сом
Аймактык ипотека	6%	Бишкек жана Оштон тышкары турак жай сатып алуу	10%	25 жылга чейин	5 млн сом

Коопсуз

Маалыматтар PCI DSS стандарты боюнча корголгон жана үчүнчү жактарга берилбейт

НБКР

FinMarketKG Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык иштейт жана КРУБ лицензиясы бар банктар менен гана кызматташат

Акысыз

Онлайн

Кардарлардын пикирлери

Бардык пикирлерди окуу

Бакай Банк

Стресссиз ипотека

7-кичи райондо жаңы үйдөн батир алдык. Бакай 15 жылга 15,9% берди, төгүм 20%. FinMarketKG менеджери кайсы документтерди алдын ала чогултуу керектигин айтты.

Нурлан А., Кара-Балта · 2026-ж., 19-август

Элдик Банк

Мугалимге мамипотека

Мугалим катары Элдик Банк аркылуу «Менин үйүм» программасына кирдим: 20 жылга 8%. МИКтин жактыруусун 2 ай күттүк, бирок татыктуу болду.

Чолпон Д., Токмок · 2026-ж., 8-июль

Элдик Банк

Элдик аркылуу мамипотека

Жаңы курулуштагы батирге 8% менен МИК ипотекасын тариздедик. Элдик — агент банк, документтерди 3 жума чогулттук, бирок жактырышты. 15 жылга ай сайын 24 000 сом.

Гульмира А., Джалал-Абад · 2026-ж., 30-июль

Популярдуу

Банктардагы ипотека

Шаарлардагы ипотека

Ошондой эле караңыз