ГИК (Государственная ипотечная компания)
«Менин үйүм» — учителям и врачам
4.3- ПСК
- 5,3%
- Ставка
- 5%
- Сумма до
- 5 млн сом
- Взнос от
- 10%
- Срок до
- 25 лет
- Платёж
- 37 958 сом
Госпрограмма ГИКУчителямВрачамБюджетникам
Ипотека: актуальные ставки в 2026
38 программ в 13 банках и ГИК, ставка от 4% годовых. Сравните условия, рассчитайте платёж и отправьте заявку онлайн.
Цель
Для кого
Сумма кредита: 4 800 000 сом
KICB
Госипотека (партнёр ГИК)
4.8- ПСК
- 8,5%
- Ставка
- 8%
- Сумма до
- 6 млн сом
- Взнос от
- 10%
- Срок до
- 25 лет
- Платёж
- 45 871 сом
Бюджетникам
Элдик Банк
Госипотека «Менин үйүм»
4.3- ПСК
- 8,6%
- Ставка
- 8%
- Сумма до
- 6 млн сом
- Взнос от
- 10%
- Срок до
- 25 лет
- Платёж
- 45 871 сом
Бюджетникам
Айыл Банк
Госипотека «Менин үйүм»
4.4- ПСК
- 8,7%
- Ставка
- 8%
- Сумма до
- 6 млн сом
- Взнос от
- 10%
- Срок до
- 25 лет
- Платёж
- 45 871 сом
БюджетникамРегионы
Оптима Банк
Ипотека для зарплатных клиентов
4.7- ПСК
- 15,5%
- Ставка
- 14,9%
- Сумма до
- 12 млн сом
- Взнос от
- 15%
- Срок до
- 20 лет
- Платёж
- 66 852 сом
Зарплатным клиентамОнлайн-заявка
MBank
Новостройка онлайн
4.7- ПСК
- 15,8%
- Ставка
- 15%
- Сумма до
- 12 млн сом
- Взнос от
- 20%
- Срок до
- 20 лет
- Платёж
- 67 180 сом
Онлайн-заявка
Бакай Банк
Новостройка
4.7- ПСК
- 16,6%
- Ставка
- 15,9%
- Сумма до
- 10 млн сом
- Взнос от
- 20%
- Срок до
- 15 лет
- Платёж
- 70 163 сом
ЭкоИсламикБанк
Иджара — новостройка
4.3- ПСК
- 16,6%
- Ставка
- 16%
- Сумма до
- 10 млн сом
- Взнос от
- 20%
- Срок до
- 15 лет
- Платёж
- 70 498 сом
По нормам шариата
Халык Банк Кыргызстан
Вторичное жильё
4.5- ПСК
- 18,6%
- Ставка
- 17,9%
- Сумма до
- 10 млн сом
- Взнос от
- 20%
- Срок до
- 15 лет
- Платёж
- 76 955 сом
Зарплатным клиентам
Сравнение ипотечных программ
Кредит 5 000 000 сом, взнос 20%, срок 15 лет, аннуитетный платёж
| Банк | Программа | ПСК | Ставка | Платёж в месяц | Переплата |
|---|---|---|---|---|---|
| ГИК (Государственная ипотечная компания) | «Менин үйүм» — учителям и врачам | 5,3% | 5% | 39 540 сом | 2 117 143 сом |
| KICB | Госипотека (партнёр ГИК) | 8,5% | 8% | 47 783 сом | 3 600 869 сом |
| Элдик Банк | Госипотека «Менин үйүм» | 8,6% | 8% | 47 783 сом | 3 600 869 сом |
| Айыл Банк | Госипотека «Менин үйүм» | 8,7% | 8% | 47 783 сом | 3 600 869 сом |
| Оптима Банк | Ипотека для зарплатных клиентов | 15,5% | 14,9% | 69 637 сом | 7 534 698 сом |
| MBank | Новостройка онлайн | 15,8% | 15% | 69 979 сом | 7 596 284 сом |
| Бакай Банк | Новостройка | 16,6% | 15,9% | 73 087 сом | 8 155 611 сом |
| ЭкоИсламикБанк | Иджара — новостройка | 16,6% | 16% | 73 435 сом | 8 218 307 сом |
| Халык Банк Кыргызстан | Вторичное жильё | 18,6% | 17,9% | 80 162 сом | 9 429 083 сом |
АЖ
Мнение эксперта
Айгуль Жумабекова · руководитель направления ипотеки FinMarketKG
Не забывайте про налоговый вычет: Налоговый кодекс КР позволяет вернуть подоходный налог с процентов по ипотеке — до 230 000 сом в год. Попросите в банке справку об уплаченных процентах и подайте декларацию через кабинет налогоплательщика. При платеже 45 000 сом в месяц это экономия до 23 000 сом ежегодно. И прежде чем идти в банк, проверьте право на «Менин үйүм»: разница между 8% и 16% на 20 лет — это почти удвоенная переплата.
Что важно знать об ипотеке
Ипотека — это кредит на покупку жилья, где само жильё становится залогом до полного погашения. Вы живёте в квартире, но продать или подарить её без согласия банка нельзя. В Кыргызстане ипотеку выдают банки с лицензией НБКР и Государственная ипотечная компания (ГИК).
Аннуитетный и дифференцированный платёж
Пример: кредит 3 000 000 сом на 10 лет под 16% годовых
| Параметр | Аннуитетный | Дифференцированный |
|---|---|---|
| Первый платёж | 50 254 сом | 65 000 сом |
| Последний платёж | 50 254 сом | 25 333 сом |
| Переплата за срок | 3 030 472 сом | 2 420 000 сом |
| Всего выплат | 6 030 472 сом | 5 420 000 сом |
Аннуитет проще планировать, дифференцированный выгоднее при равном сроке. Большинство банков КР выдают аннуитет; дифференцированный предлагают ГИК, Айыл Банк и KICB.
Как взять ипотеку в 2026
- 1
Выберите программу
Сравните ставку, ПСК и взнос. Проверьте право на госпрограмму ГИК — это экономит до половины переплаты.
- 2
Отправьте заявку
Заполните анкету на FinMarketKG — предварительное решение банка за 1–3 дня без визита в отделение.
- 3
Найдите жильё
У вас 60–90 дней на поиск. Закажите оценку у аккредитованного оценщика и соберите документы продавца.
- 4
Подпишите и зарегистрируйте
Договор у нотариуса, регистрация залога в Госрегистре 3–5 дней — и банк перечисляет деньги продавцу.
Условия получения
- Гражданство Кыргызской Республики, возраст от 21 года; на момент погашения — не старше 65–70 лет
- Официальный доход: справка с места работы или выписка Соцфонда через «Тундук», стаж на текущем месте от 6 месяцев
- Платёж по всем кредитам не более 50% совокупного дохода семьи (созаёмщик — супруг или родственник)
- Первоначальный взнос от 5–10% по программам ГИК и от 20–30% в банках
- Положительная кредитная история в бюро «Ишеним» — без просрочек свыше 30 дней за последние 2 года
- Страхование жилья обязательно, страхование жизни и титула — по желанию, снижает ставку на 0,5–1 п.п.
Льготные ипотечные программы в Кыргызстане
Программы ГИК и банков-партнёров, 2026
| Программа | Ставка | Кому | Взнос | Срок | Сумма до |
|---|---|---|---|---|---|
| ГИК «Менин үйүм» — бюджетники | 6–8% | Работники госорганов, бюджетных учреждений, стаж от 3 лет | 10% | до 25 лет | 6 млн сом |
| Социальная ипотека | 4% | Многодетные семьи, лица с инвалидностью, семьи с низким доходом | 5% | до 25 лет | 4 млн сом |
| Учителям и врачам | 5% | Педагоги и медработники государственных учреждений | 10% | до 25 лет | 5 млн сом |
| Молодая семья | 8% | Супруги до 35 лет, первое жильё | 10% | до 20 лет | 5,5 млн сом |
| Военнослужащим | 6% | Военнослужащие, сотрудники МВД, ГКНБ, МЧС со стажем от 5 лет | 10% | до 25 лет | 6 млн сом |
| Региональная ипотека | 6% | Покупка жилья за пределами Бишкека и Оша | 10% | до 25 лет | 5 млн сом |
Безопасно
Данные защищены по стандарту PCI DSS и не передаются третьим лицам
НБКР
FinMarketKG работает в соответствии с законодательством Кыргызской Республики и сотрудничает только с банками, имеющими лицензию НБКР
Бесплатно
Онлайн
Отзывы клиентов
Читать все отзывыИпотека в банках
Ипотека в городах